～不動産アーカイブス　～どうしても欲しい物件が見つかったら～

みなさん　こんにちわ　新名です。

先日、約８カ月に渡って物件を探されている方の実例をご紹介します。そのご夫婦は現在賃貸マンションにお住まいですが、事情がかわって、戸建に住み替えを考えておられました。最初は、中古戸建を購入してリフォームするか？土地を買って新築を建てるか？相当悩みながら物件を探されていました。そこで、ご意向に沿う物件を紹介しながら、４つのポイント（価格、エリア、間取り、時間（2021年6月5日ブログをご参照）を整理していきました。

そして、中古の平屋戸建に絞って探しはじめたことろ、レインズに掲載されて３日目の物件を弊社が見つけて、このお客様にピッタリであるため、早々に内見を進めました。

そこで、かなり気に行った様子でしたので、ブログタイトルの～どうしても欲しい物件が見つかったら～を説明させてもらいました。

これも４つポイントがあります。慎重に考えて、購入の意思が固まったら、

（１）１秒でも早く買付証明書をFAXする。　理由：１番の交渉権を得るため

（２）満額でかつ、現金で買う。　理由：売主さんに拒否理由を与えないため。　

ただし、融資の場合には、事前に他の物件を用いて事前審査を通しておく。

（３）（可能なら）売渡承諾書をもらう。　理由：売主さんの意思を固めるため

（４）売買契約を１週間程度で行う。　理由：買うための法的な拘束力（違約金等）を付けるため

いい物件には、多くの方が興味を持ちます。そして誰かが決断して購入の意思表示を行います。俗な表現では、「早いもの勝ち」です。

じっくり考えて、大胆に行動することが必要になります。

全てのご縁に感謝です。

次回をお楽しみに！