不動産投資の勉強　（現地調査）

皆様、こんにちわ　新名です。

本日は不動産投資の投資サイクルでご紹介した「現地調査」です。

この段階は、ネット検索した上で、「良さそう」と思われる物件資料をもとにして、現地に行きます。

今回は、現在売出中の新築アパートを例にしてご一緒に考えていきましょう。

この資料を見て、新築だし、満室だし、利回りのまあまあだし、いいかな？　と思ったとします。

さて、少し遠いかもしれませんが、現地に行ってみましょう！

さて、高速道路を乗り継いで、「ひょうご東条IC」で下車します。

まずは目的の物件を探します。

物件が見つかったら、まずは本当に満室かどうか？を確認します。

確認方法はライフラインです。すなわち、ガスの元栓の状態が「開」状態であること、もしくは電気のメーターが少しでも動いていることでほぼ入居中かどうかがわかります。

次に、近隣を散歩しながら、次の点を確認していきます。

・賃貸物件の戸数、入居率（外観から予想される間取りなども記録する）

・近隣の人口及び世帯数の増減率（市町村のHPで確認できます。）

・住みやすい環境であるか？

・その他　気になる点はないか？

現場に行くと、必ず発見できる点があります。その勘所は、「マイナスポイント」を探すということです。

例えば、

・小学校まで近すぎて、騒音が心配

・嫌悪施設（お墓など）が近い

などなどのマイナスポイントをいくつ見つけられるかが、勝負です。これは、本当に購入する場合の交渉カードとして、そのまま使えます。

そして、この段階で、収益的な数字の問題、継続的な賃貸需要の問題がクリアできれば、可能な限り早く、「買付」を入れましょう！

全てのご縁に感謝です。

次回をお楽しみに！