不動産投資の勉強　（物件検索）

皆様、こんにちわ　新名です。

本日は不動産投資の投資サイクルでご紹介した「物件検索」です。

現在は、インターネットというかスマホの時代になっていますから、インターネットでいろんな物件を検索できます。投資物件の場合には様々な検索サイトがあります。例えば、「健美屋」さん、「不動産連合体」さん、「楽待ち」さん（弊社もこのサイトの提案を利用しています）、また業者様固有のサイトなどなど様々あります。

まずは、自分の状況（年収、勤務先、投資可能なお金）などを考えたうえで、まずはネット上の物件を検索していきます。

その際に以下の観点での整理をあらかじめ（もしくは途中からでも）しておくと役に立つと思います。

・投資物件の種別

　種別には、区分マンション、戸建て賃貸、１棟マンション・アパート、などがあります。この中にも住居系（レジデンス≒レジ）や事務所系さらには土地の賃貸借もあります。

・金額帯

　不動産の物件には数万円のものから何十億円のものまで幅広くあります。種別やエリア、築年によっておおよその適性価格が決まってきますが、自分が狙う価格帯についてあらかじめ予想を立てておきます。

・エリア

　自分が住んでいるエリアや昔行ったことがあるエリアなど何らかのつながりがある場所の方が最初はいいと思われます。

・間取り

　対象のエリアで需要が見込めそうな需要を予測して、間取りなどを決めていきます。

・時間

　いつまでに物件を取得するか？一応の目標を立てておきましょう。

・利回り

　利回りとは投資額（物件価格）に対する年間の収益額で表されます。１０００万円の物件を購入して年間100万円の賃料があれば、0.1＝10％の利回りとなります。

そして、ここでおおよその目安となるのが、1000、100、10、3、１の法則です。

1000がネットでの物件検索数で、1が購入できる物件数です。ですから、今日からまずは1000件を目指して、物件を見て見て見ていきましょう！

全てのご縁に感謝です。

次回をお楽しみに！