不動産投資の勉強　5（3つの投資指標）

皆様、こんにちわ　新名です。

本日は不動産投資の３つの投資指標についてです。

1　表面利回り

2　実質利回り

3.　ROI

では、それぞれの中身を見ていきます。

1.　表面利回り

投資の世界でよく言われる「利回り」とはこの表面利回りのことを指すことが多いようです。例えば１０００万円の物件を取得して、その後、年間１００万円で賃貸（約83000円で賃貸）できたとします。その場合、（100万円/1000万円）＝0.1＝10％となり、このことを「利回り１０％」といいます。

逆にみると、投資したお金１０００万円は１０年経過すると還ってくることを指しています。以前に勤務していた会社でも投資の回収期限がありました。計算方法は全く違いますが、回収期限は３年から５年であったと記憶しています。

2.　実質利回り

上記の例では、「１０００万円で物件を取得」とありますが、物件を取得するためには本体価格以外にも様々なお金が必要です。・仲介手数料、・印紙税、・登録諸費用、・融資諸費用、・不動産取得税などなどです。一般的に諸費用は１０％程度と言われますから取得には１１００万円が必要となります。

また、「年間１００万円で賃貸」とありますが、ここにも・管理費・修繕積立金、・委託管理料、・固定資産税・都市計画税などなどです。これも一般に２０％が必要と言われますから、年間の賃貸料は８０万円になります。

よって、この場合の実質利回りは(80万円/1100万円）＝0.073＝7.3％となります。

3.ROI

このROIの概念は割と難しかもしれません。ROI（Return On Investment）は、「自己資金に対する１年あたりの回収率」を指します。

例えば、１０００万円の物件の内、１００万円を自己資金で取得した場合、年間の家賃100万円からローンの返済分（７０万円と仮定します）を引いた、30万円が手元に残ることになります。ですからROIは30万円/100万円＝0.3＝30％となります。

この考え方は、手元にお金を素早く回収する方法として大切なものです。

全てのご縁に感謝です。

次回をお楽しみに！